O adevărată cursă contra-cronometru pentru achiziționarea de locuințe a propulsat creditarea ipotecară din Marea Britanie la cel mai ridicat nivel din ultimii patru ani, potrivit datelor publicate de Banca Angliei. Creșterea a fost determinată de modificările fiscale intrate în vigoare la 1 aprilie, când reducerile de taxă de timbru (stamp duty) au devenit mai puțin generoase, determinând mii de cumpărători să semneze contractele în ultimul moment pentru a economisi mii de lire.
Cifrele oficiale confirmă un val de panică imobiliară
Datele arată o creștere spectaculoasă de 290% a creditelor ipotecare în luna martie, ajungând la un total net de 13 miliarde de lire, cu o creștere de 9,7 miliarde față de februarie. Volumul total de creditare ipotecară a fost de 39,9 miliarde de lire, cel mai ridicat din iunie 2021 – momentul în care s-a încheiat o altă perioadă de reduceri fiscale similare, în pandemie, scrie The Guardian.
Lloyds Banking Group, unul dintre cei mai mari creditori ipotecari din Regat, a raportat că 27 martie a fost cea mai aglomerată zi de creditare din istoria companiei.
Numărul de aprobări pentru noi achiziții, în scădere
În ciuda cifrelor spectaculoase, experții avertizează că este vorba despre un vârf temporar. Numărul de aprobări pentru noi achiziții de locuințe – un indicator al sănătății reale a pieței imobiliare – a scăzut pentru a treia lună consecutiv, ajungând la 64.300 în martie, cu 800 mai puțin decât în februarie.
Rosie Hooper, analist financiar la Quilter Cheviot, spune că „odată cu reducerea plafonului scutit de taxă de timbru de la £425.000 la £300.000 pentru cumpărătorii aflați la prima locuință și de la £250.000 la £125.000 pentru ceilalți, cererea este așteptată să continue să scadă.”
>>> Citiți și: Furtul de energie explodează în Marea Britanie: o locuință din 150 are contoar trucat
Băncile se întrec în oferte, ratele ar putea scădea din nou
Pe fundalul tensiunilor din piață, instituțiile financiare au început o nouă „război al dobânzilor”, scăzând ratele fixe sub pragul psihologic de 4%. De asemenea, un număr tot mai mare de creditori relaxează regulile de accesibilitate, permițând clienților să împrumute sume mai mari.
Analiștii financiari estimează că Banca Angliei va reduce din nou rata dobânzii de referință pe 8 mai, ceea ce ar putea duce la noi ieftiniri ale creditelor ipotecare.
>>> Citiți și: Regatul Unit anunță schimbări majore în reglementarea criptomonedelor până în 2026
Scade creditul de consum – oamenii devin mai prudenți
În paralel, împrumuturile de consum au înregistrat o scădere, de la 1,3 miliarde lire în februarie la doar 0,9 miliarde în martie, iar utilizarea cardurilor de credit a atins cel mai scăzut nivel din aprilie 2024.
John Dentry, reprezentant al serviciului bancar Current Account Switch Service, consideră că aceste scăderi „reflectă o prudență tot mai mare a consumatorilor, pe fondul incertitudinii economice generale.”
