Un pas uriaș pentru milioanele de chiriași din Anglia: Renters’ Rights Bill (Legea drepturilor chiriașilor) a primit, în această săptămână, aprobarea regală (Royal Assent), devenind oficial lege. Potrivit guvernului britanic, actul legislativ va afecta 11 milioane de chiriași și 2,3 milioane de proprietari din sectorul privat.
Noua lege aduce cea mai amplă reformă a pieței închirierilor din ultimele decenii, oferind mai multă siguranță locativă, protecție împotriva evacuărilor abuzive și mai multă echitate în relația dintre chiriași și proprietari, scrie Mirror.
Evacuările „fără vină” devin ilegale
Una dintre cele mai importante modificări este abolirea Secțiunii 21, care permitea proprietarilor să evacueze chiriașii fără a oferi un motiv.
De acum înainte, proprietarii nu vor mai putea vinde sau ocupa locuința în primele 12 luni de la încheierea contractului și vor fi obligați să ofere un preaviz de minimum patru luni.
Evacuarea va rămâne posibilă doar în cazuri justificate – de exemplu, neplata chiriei, distrugerea proprietății sau comportament antisocial.
Termenele și contractele se schimbă
Un alt element cheie este creșterea pragului pentru evacuările din cauza restanțelor: proprietarii vor putea acționa chiriașul doar dacă acesta are cel puțin trei luni de chirie neplătită, nu două ca până acum.
În plus, toate contractele de închiriere vor deveni periodice („rolling contracts”), fără termene fixe, ceea ce le va permite chiriașilor să plece cu un preaviz flexibil, fără teama pierderii depozitului.
>>> Citiți și: „Nu mai merită să trăiești în UK”: o româncă explică de ce viața în Marea Britanie a devenit tot mai scumpă
Dreptul de a avea animale de companie
Legea oferă chiriașilor și dreptul de a solicita un animal de companie, cerere pe care proprietarul nu o poate respinge în mod nejustificat.
Dacă un proprietar refuză fără motive obiective, chiriașul se poate adresa noului organism de arbitraj – Private Rented Sector Ombudsman, care va analiza cazul.
Interzisă discriminarea și licitațiile pentru chirii
Legea face ilegală discriminarea împotriva persoanelor care au copii sau primesc ajutor social – o practică frecventă până acum în unele regiuni din Anglia.
Totodată, se interzic „licitațiile pentru chirii”, o metodă prin care proprietarii solicitau oferte mai mari decât prețul afișat. De acum înainte, proprietarii și agențiile trebuie să publice un preț fix și nu mai pot accepta oferte peste suma declarată.
Reacțiile organizațiilor
Coaliția Renters’ Reform Coalition – din care fac parte organizații precum Shelter, Generation Rent și Citizens Advice – a descris legea drept „o îmbunătățire generațională a drepturilor chiriașilor”.
La rândul său, Asociația Națională a Proprietarilor Rezidențiali (NRLA) a declarat că va colabora cu guvernul pentru ca reforma să fie implementată echilibrat și corect pentru ambele părți.
