Primăvara aduce un nou vârf pe piața imobiliară britanică. Cererea scade, oferta crește, dar prețurile continuă să urce. Prețul mediu cerut pentru o locuință în Marea Britanie a atins un nou record istoric în luna mai 2025: 379.517 lire sterline, potrivit portalului imobiliar Rightmove. Este a doua lună consecutivă în care se înregistrează un maxim, cu o creștere de 2.335 de lire (0,6%) față de aprilie.
Piața aglomerată, dar mai puțin dinamică
Este al cincilea an la rând în care luna mai – perioada tradițională de vârf pentru vânzările de locuințe – aduce o nouă creștere record, scrie The Guardian. Totuși, ritmul de creștere lunar este cel mai scăzut din 2016 încoace, din cauza unei oferte tot mai mari de proprietăți și a unei cereri care încetinește.
Deși luna martie a fost una agitată, în contextul grabei cumpărătorilor din Anglia și Irlanda de Nord de a profita de reducerile temporare la taxa pe timbru (stamp duty), introduse în bugetul din octombrie și eliminate la 1 aprilie, luna aprilie a înregistrat o scădere vizibilă a cererii.
>>> Citiți și: Britanicii au luat cu asalt băncile! Record istoric de credite ipotecare înainte de scumpirea taxei de timbru
În cifre:
- Cererea în aprilie a fost cu doar 4% mai mare decât în aprilie 2024
- Per ansamblu, cererea pe 2025 este cu 3% peste nivelul anului trecut
- Numărul total de locuințe disponibile este la cel mai ridicat nivel din ultimii 10 ani
Scad dobânzile, cresc șansele pentru cumpărători
Totuși, semnele de revenire încep să apară: Banca Angliei a redus recent rata dobânzii de referință cu un sfert de punct, ajungând la 4,25%, iar creditorii au început deja să relaxeze condițiile de creditare. Dobânda minimă la un credit ipotecar fix pe doi ani a scăzut la 3,72%, față de 4,75% anul trecut.
Tom Bill, analist-șef la Knight Frank, estimează o creștere medie a prețurilor de 3,5% în 2025, susținută de condițiile mai prietenoase de creditare și de cererea latentă care ar putea fi reactivată în a doua parte a anului.
>>> Citiți și: Intrarea în Marea Britanie devine tot mai dificilă: cetățenii acestor țări vor întâmpina dificultăți la obținerea vizelor
Colleen Babcock, expertă în imobiliare la Rightmove, avertizează însă că piața este extrem de competitivă pentru vânzători: „Cei care vor să vândă trebuie să fie conștienți că, în acest moment, cumpărătorii au de unde alege. O locuință supraevaluată riscă să fie ignorată complet.”
Chiar și cu o cerere mai slabă, în aprilie s-au încheiat cu succes cu 5% mai multe tranzacții decât în aceeași lună a anului trecut.
