Preturile locuintelor din Regatul Unit au inregistrat in luna iunie cea mai mare scadere lunara din ultimii doi ani, potrivit Nationwide, cea mai mare societate de credit ipotecar din Marea Britanie. Pretul mediu al unei case a scazut cu 0,8%, ajungand la 271.619 lire sterline, dupa o crestere de 0,4% in luna mai. Aceasta este cea mai mare scadere inregistrata din februarie 2023. Rata anuala de crestere a preturilor a incetinit la 2,1%, de la 3,5% in luna precedenta.
Diferente regionale si tipuri de proprietati afectate diferit
Irlanda de Nord a avut cea mai mare crestere anuala a preturilor la locuinte, de 9,7% in al doilea trimestru, in scadere fata de 13,5% in primul trimestru, scrie The Guardian. Scotia a inregistrat o crestere de 4,5%, Tara Galilor de 2,6%, iar Anglia de 2,5%, in scadere fata de 3,3%. Regiunea cu cele mai mici cresteri a fost East Anglia, cu doar 1,1%.
In ceea ce priveste tipurile de proprietati, casele in sir au avut cea mai mare crestere a preturilor, de 3,6% pe an. Casele semi-detasate au urmat cu 3%, iar cele detasate cu 3,2%. Apartamentele, in schimb, au inregistrat o crestere modesta de doar 0,3%.
>>> Citiți și: Criză pentru absolvenții din Marea Britanie: iată de ce piața muncii este la cel mai scăzut nivel din ultimii 7 ani
Impactul eliminarii reducerilor de taxe si al contextului economic
Scaderea cererii dupa expirarea reducerilor temporare de stamp duty (taxa de timbru) in Anglia si Irlanda de Nord, la finalul lunii aprilie, a contribuit semnificativ la declinul actual. Acest lucru a adaugat mii de lire la costul tranzactiilor, afectand direct deciziile cumparatorilor.
Robert Gardner, economistul sef al Nationwide, a declarat ca, in ciuda incetinirii, activitatea pe piata ar putea reveni pe parcursul verii, sprijinita de un somaj scazut, venituri in crestere reala si costuri de imprumut mai mici, in contextul asteptarilor privind reducerea dobanzilor de catre Banca Angliei.
>>> Citiți și: Guvernul din Marea Britanie investește în viitor: vrei un job bine plătit? Învață AI, digital și construcții!
Perspectivele pentru perioada urmatoare
Piata financiara prevede cu o probabilitate de 76% o reducere a dobanzii cu un sfert de punct procentual in august, urmata probabil de o alta in noiembrie. Rata medie la creditele ipotecare fixe pe doi ani a scazut usor la 5,09%, iar cea pe cinci ani a ramas la 5,08%.
Tom Bill, seful cercetarii rezidentiale la agentia imobiliara Knight Frank, a remarcat ca “mostenirea expirarii reducerii de stamp duty in martie a dus la o oferta mare si o cerere mai scazuta, ceea ce pune presiune in jos pe preturi”. El estimeaza o crestere modesta, de o cifra, a preturilor pana la sfarsitul anului, dar ii avertizeaza pe cei care vor sa vanda ca vor trebui sa isi ajusteze preturile la realitatea unui “buyers’ market” – o piata a cumparatorilor.
