Prețurile locuințelor din Regatul Unit au crescut în octombrie cu 0,6% față de luna precedentă, atingând o valoare medie record de 299.862 lire sterline, potrivit celui mai recent index imobiliar publicat de Halifax, parte a grupului bancar Lloyds. Este cea mai rapidă creștere lunară din ianuarie, depășind toate prognozele economiștilor.
Creștere neașteptată în ciuda incertitudinii fiscale
După scăderea surprinzătoare de 0,3% din septembrie, piața a revenit spectaculos. Analiza Reuters estima o creștere modestă de 0,1%, însă cererea de locuințe s-a dovedit mai puternică decât se anticipa. La nivel anual, prețurile au crescut cu 1,9%, peste așteptările de 1,5%, scrie The Guardian.
„Cererea cumpărătorilor s-a menținut solidă la început de toamnă, chiar dacă există o anumită incertitudine legată de posibilele modificări de taxe,” a explicat Amanda Bryden, șefa departamentului de credite ipotecare de la Halifax. „Numărul aprobărilor pentru noi credite ipotecare a atins recent cel mai înalt nivel din acest an.”
>>> Citiți și: Noua lege a închirierilor din Anglia: schimbări majore care vor afecta milioane de chiriași și proprietari
Credite mai lungi, depozite mai mici
Totuși, problema accesibilității locuințelor persistă. Mulți cumpărători aleg avansuri mai mici și durate mai lungi de rambursare, pentru a-și permite o proprietate într-o piață aflată la maxime istorice.
Chiar dacă dobânzile fixe la credite se mențin în jurul valorii de 4%, mulți consideră că „mutarea într-o casă nouă devine tot mai greu de realizat”, spune Bryden.
Costurile ridicate ale traiului și scăderea veniturilor disponibile limitează capacitatea de cumpărare. „Prețurile locuințelor au fost volatile, dar piața a demonstrat o rezistență remarcabilă în ultimele luni,” a adăugat Bryden.
Piața imobiliară așteaptă bugetul din noiembrie
Creșterea din octombrie arată că mulți cumpărători nu s-au lăsat intimidați de zvonurile privind posibile modificări fiscale în bugetul pe care cancelarul Rachel Reeves îl va prezenta pe 26 noiembrie.
Potrivit informațiilor apărute în august, guvernul ar analiza înlocuirea taxei pe tranzacții imobiliare (stamp duty) cu un nou impozit aplicat vânzărilor de locuințe peste 500.000 £ – o măsură care ar putea schimba semnificativ dinamica pieței.
„Piața imobiliară din octombrie a fost mai calmă, mulți cumpărători preferând să aștepte clarificările bugetare,” a explicat Matthew Thompson, director de vânzări la agenția Chestertons.
„Totuși, unii au profitat de oportunități, mai ales acolo unde vânzătorii au fost dispuși să negocieze. Ne așteptăm ca activitatea să crească imediat după anunțurile din buget.”
Piața imobiliară rămâne puternică, în ciuda volatilității
Halifax consideră că accesibilitatea locuințelor se îmbunătățește lent, întrucât veniturile cresc mai repede decât prețurile. Această tendință ar putea aduce un echilibru mai stabil pe termen mediu.
Pe de altă parte, acțiunile Rightmove, cea mai mare platformă imobiliară online din Regatul Unit, au scăzut cu până la 25% vineri dimineață, după ce compania a avertizat asupra unei încetiniri a creșterii profitului pentru 2026.
Rightmove estimează o creștere a profitului operațional de doar 3–5%, comparativ cu 4–9% în anii anteriori. Totuși, compania susține că investițiile în inteligență artificială vor aduce profituri mai mari pe termen lung.
