Revoluție pe piața imobiliară din Marea Britanie: noi reguli pentru credite ipotecare. Banca Angliei a anunțat o schimbare majoră în politica sa privind creditele ipotecare, oferind băncilor mai multă libertate să acorde împrumuturi mari în raport cu venitul cumpărătorilor. Potrivit noilor reguli, se estimează că aproximativ 36.000 de britanici ar putea urca anual pe scara proprietății imobiliare, mai ales în rândul celor care achiziționează pentru prima dată.
Credite mai mari pentru venituri modeste
Modificarea vizează împrumuturile cu un raport „loan-to-income” (LTI) ridicat – adică cele care depășesc de 4,5 ori venitul anual al solicitantului. Deși aceste împrumuturi sunt considerate riscante, Banca a constatat că majoritatea instituțiilor financiare nu își folosesc plafonul permis, ceea ce limitează accesul la finanțare al multor cumpărători, scrie The Guardian.
Sam Woods, directorul executiv al Autorității de Reglementare Prudențială din cadrul Băncii Angliei, a explicat: „Nu este doar o ajustare. Este o măsură care ar putea transforma radical accesul la proprietate pentru mii de tineri.”
Până acum, băncile și societățile de credit ipotecar aveau voie să acorde astfel de împrumuturi în limita a 15% din volumul anual de credite noi. În prezent, acest procent este în jur de 9,7%, dar până la finalul lui 2025 se așteaptă o creștere la 11%.
>>> Citește și: Prețurile locuințelor din Marea Britanie au scăzut cel mai mult în ultimii doi ani
Guvernul britanic pregătește o schemă de garantare pentru credite riscante
Pe lângă măsurile Băncii Angliei, guvernul laburist condus de Rachel Reeves pregătește lansarea unui program intitulat „Freedom to Buy”, prin care statul va garanta pierderile băncilor în cazul în care împrumuturile de 95% din valoarea locuinței nu sunt rambursate.
Această măsură, inspirată din programul prezentat în manifestul electoral al Partidului Laburist, ar putea încuraja băncile să acorde împrumuturi mai mari și mai riscante, oferind astfel o soluție pentru tinerii care nu dispun de economii suficiente pentru un avans de 5%.
Un raport recent arată că 80% dintre potențialii cumpărători din Marea Britanie nu pot acoperi nici măcar un avans de 5% pentru o locuință în zona în care locuiesc.
