Preţurile imobiliare din România au ajuns la cel mai mic nivel de la începutul crizei. În timp ce dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale construite înainte de criză ţin de preţuri, cei care au ridicat blocuri în ultimii doi ani au şanse mai mari să vândă apartamentele, datorită costurilor de construcţie mai mici, ofertele finale sunt mai accesibile. Preţurile locuinţelor sunt la jumătate faţă de anii trecuţi, iar tendinţa descrescătoare şi nevoia de bani a vânzătorilor fac ca negocierea să fie la ordinea zilei.
Preţul locuinţelor, la cel mai scăzut nivel din ultimii cinci ani
O locuinţă de 25.000 € poate fi cumpărată cu avans de doar 1.250 € şi cu o rată lunară între 119 şi 129 € Preţul mediu al garsonierelor din Bucureşti este de 35.586 de euro Preţurile sunt la cel mai scăzut nivel de la începutul crizei, iar estimările sunt că tendinţa se va menţine. Preţurile locuinţelor au continuat să scadă în primele cinci luni ale anului, dar tot nu pare să fie suficient pentru a atrage mai mulţi cumpărători.
Potrivit site-ului anunturiparticulari. ro, în luna mai preţurile au scăzut până la cel mai mic nivel din ultimii cinci ani. Preţul mediu al garsonierelor din Bucureşti este de 35.586 de euro, al apartamentelor de două camere 55.350 de euro, iar al celor de trei camere 77.907 euro. Este vorba de preţul cerut de proprietari, în realitate tranzacţiile încheinduse la preţuri chiar mai mici. Ţinând cont şi de acest aspect, e posibil ca preţurile să fie la minimul pe ultimii 7-8 ani, dacă nu chiar mai mult.
Revigorarea creditării ar debloca piaţa
Faţă de mai 2011, scăderile sunt între 3,67% la garsoniere şi 5,93% la două camere, iar faţă de mai 2007 ele sunt între 32,66% la trei camere şi 36,57% la garsoniere. Ce urmează? Cel mai probabil o continuare a tendinţei. “Semnele sunt deja clare: piaţa imobiliară din România va continua pe un trend negativ”, spune Ilias Papageorgiadis, director general al unei companiei imobiliare. Printre motivele pe care le identifică el se numără mediul economic turbulent, lipsa finanţărilor bancare, puterea de cumpărare redusă, cadrul legal şi mentalitatea păguboasă din zona imobiliară.
Valentin Ilie, directorul general al Coldwell Banker, vede lucrurile dintr-o perspectivă mai optimistă: “Există o tendinţă de scădere, dar nu este mare. Situaţia economică e problema cea mai importantă, iar pentru deblocarea pieţei este nevoie să se revigoreze creditarea”. Și numărul ofertelor a ajuns la cel mai mare nivel după octombrie 2008: 2.828, potrivit anunturiparticulari.ro. Poate fi vorba de reaprinderea apetitului pentru tranzacţii, dar şi de nevoia de a vinde la orice preţ, din cauza condiţiilor economice precare. Situaţia ar putea să devină chiar mai proastă pentru cei care au apartamente de vânz are. “Toate acestea sunt valide în scenariul în care nu vom fi martorii unei tragedii care o va avea protagonistă pe Grecia sau Spa nia. Dacă asta se va întâmpla, atunci declinul va fi mult mai mare”, avertizează Papageorgiadis.
Piaţa imobiliară, în cădere liberă
Căderea pieţei imobiliare, combinată cu stimulentele acordate de stat, face posibile situaţii greu de imaginat în urmă cu câţiva ani. La mai puţin de 25.000 de euro pot fi găsite locuinţe rezonabile, iar rata la un credit “Prima casă” poate coborî şi până la 119 euro pe lună. Pe site-urile de specialitate pot fi găsite oferte de garsoniere în Bucureşti cu suprafaţa utilă în jurul a 30 de metri pătraţi la preţuri sub 25.000 de euro, în unele cazuri chiar şi aproape de 20.000 în zonele mai “slab cotate”. Cu răbdare şi perseverenţă, se poate negocia un preţ de circa 25.000 de euro pentru o garsonieră cu suprafaţă decentă şi într-o zonă destul de bună. Există şi locuinţe noi sau aproape noi la astfel de preţuri, însă trebuie verificată cu atenţie calitatea construcţ iei şi a finisajelor.
Pentru ceva mai mulţi bani, în jurul a 30.000 de euro sau puţin peste, pot fi găsite şi apartamente cu două camere, însă tot cu suprafeţe destul de mici, sub 45 de metri pătraţi utili. Bineînţeles, în alte oraşe preţurile pot fi chiar mai mici, permiţănd cumpărarea unei lo – cuinţe şi celor care au venituri mai modeste decât cele necesare în Capitală. Creditele sunt şi ele destul de accesibile, mai ales prin programul “Prima casă”.
O locuinţă de 25.000 de euro poate fi cumpărată cu avans de doar 1.250 de euro şi cu o rată lunară între 119 şi 129 de euro. În condiţiile unui grad de îndatorare de 50%, salariul necesar este de circa 1.350 de lei pe lună. Pentru o familie de două persoane, salariul necesar ar fi de aproape 1.600 de lei. La o locuinţă de doar 22.000 de euro, limita scade la 1.400 de lei, însemnând că fiecare soţ ar putea câştiga de la 700 de lei în sus. Există şi bănci care au limită de credit de 65-70%, dar în funcţie de bonitatea financiară a clienţilor.