După ani de creșteri vertiginoase, se pare că Londra a ajuns, în sfârșit, la „vârful chiriei”. Conform datelor SpareRoom, chiria medie pentru o cameră în capitala britanică a scăzut de la 1.015 lire la 993 de lire pe lună în ultimul an, marcând o reducere de 2%. De asemenea, un raport Hamptons arată că Londra este singura regiune din Marea Britanie unde chiria pentru noile contracte a scăzut cu 0,7%.
► Marea Britanie, schimbări majore în domeniul imobiliar în 2025: ce trebuie să știe toți chiriașii
Zonele cu cele mai mari scăderi
În unele cartiere, scăderile sunt mai dramatice. Cea mai mare reducere a fost în Enfield, Lower Edmonton (N9), unde chiriile au coborât cu 13,7%, ajungând la o medie de 780 de lire pe lună. Însă cele mai surprinzătoare scăderi sunt în zonele centrale și exclusiviste ale Londrei.
În inima orașului, Westminster, Belgravia, Pimlico și Victoria (SW1) au înregistrat o scădere de 12,7%, de la 1.425 lire în 2023 la 1.244 lire în 2024. Aceste cartiere de lux, renumite pentru arhitectura istorică și restaurantele exclusiviste, par să-și fi pierdut din atractivitate pentru chiriași, care preferă mai mult spațiu și un raport mai bun calitate-preț.
Dulwich și Chelsea, surprizele declinului
Dulwich (SE21), un cartier căutat de familii pentru spațiile verzi și școlile de prestigiu, a înregistrat o scădere de 9,9%, ajungând la 879 de lire pe lună. Acest declin este pus pe seama revenirii prețurilor la un nivel mai realist după creșterile din perioada pandemiei.
Chelsea, una dintre cele mai scumpe zone din Londra, a fost și ea afectată. Deși rămâne un loc de referință pentru celebrități și oameni de afaceri, chiriile au scăzut cu 8,8%, de la 1.632 lire în 2023 la 1.488 lire în 2024. În ciuda creșterii ofertei, cererea rămâne puternică, iar proprietățile de top se închiriază rapid.
Hackney și sfârșitul erei hipsterilor
Chiar și Hackney, un refugiu al tinerilor creativi, nu a fost imun la scăderea chiriilor. Aici, chiriașii plătesc acum cu 8,7% mai puțin decât în urmă cu un an. În Dalston (E8), un alt fost punct fierbinte pentru tinerii profesioniști, prețurile încep să reflecte o tendință de migrare către zone mai accesibile.
Unde cresc chiriile?
În timp ce zonele centrale înregistrează scăderi, cartierele din zonele 3 și 4 devin din ce în ce mai scumpe. Forest Hill conduce clasamentul cu o creștere de 13%, urmat de Muswell Hill (12%) și West Norwood-Tulse Hill (8,8%). Aceste cartiere oferă un echilibru între accesibilitate și calitate, având conexiuni bune de transport și prețuri mai competitive.
Fenomenul este explicat printr-o combinație de factori: inflația, creșterea costurilor pentru proprietari și modificările legislative care descurajează închirierea. Pe măsură ce proprietarii părăsesc piața, oferta de locuințe scade, iar chiriașii sunt nevoiți să liciteze mai mult pentru spațiile rămase disponibile.
Londra nu mai este un monolit al creșterilor continue ale chiriilor. În timp ce zonele centrale suferă o corecție a prețurilor, cartierele mai îndepărtate devin tot mai scumpe. Pentru chiriași, acest peisaj în schimbare poate însemna fie oportunitatea de a negocia mai bine în zonele scumpe, fie necesitatea de a se muta mai departe pentru a găsi prețuri mai accesibile.