După mai bine de un an de dezbateri, Renters’ Reform Bill a devenit oficial lege în Anglia, marcând cea mai amplă schimbare în sistemul de închiriere din ultimele trei decenii. Efectele noii legi vor fi resimțite atât de chiriași, cât și de proprietari.
Protecție sporită pentru chiriași și restricții pentru proprietari
Noul cadru legislativ elimină posibilitatea de evacuare fără motiv („no-fault eviction”), una dintre cele mai contestate practici. Proprietarii vor putea cere eliberarea locuinței doar în cazuri justificate, precum deteriorarea gravă a proprietății, comportament antisocial sau neplata chiriei. Pragul pentru evacuare din cauza restanțelor crește de la două la trei luni, iar chiriașii vor avea la dispoziție patru luni pentru a părăsi locuința, după care instanța va decide asupra cazului.
Totodată, proprietarii nu vor putea vinde imobilul în primele 12 luni de la semnarea contractului cu un nou chiriaș. După această perioadă, sunt obligați să ofere un preaviz de minimum patru luni. În plus, legea protejează chiriașii care fac plângeri privind condițiile insalubre — aceștia nu mai pot fi evacuați ca represalii.
► Chiriile la Londra au atins un nivel record, crescând cu 700 de lire sterline în cinci ani
„Legea Awaab” și obligația reparațiilor rapide
În memoria micuțului Awaab, un copil de doi ani decedat din cauza mucegaiului într-o locuință socială din Rochdale, legea impune termene stricte pentru remedierea urgențelor, igrasiei și mucegaiului. Proprietarii sunt obligați să efectueze reparațiile într-un timp limitat, altfel pot fi amendați sever.
În același timp, toate contractele de închiriere vor deveni periodice („rolling contracts”), ceea ce înseamnă că chiriașii nu vor mai fi forțați să semneze contracte fixe de șase sau 12 luni. Aceștia pot rămâne în locuință pe termen nelimitat și pot pleca oricând, oferind doar un preaviz de două luni.
Interzicerea „războaielor de oferte” și limitarea majorărilor de chirie
Guvernul a anunțat și măsuri împotriva licitațiilor informale între chiriași, frecvente în marile orașe unde cererea depășește oferta. De acum, fiecare locuință va avea un preț fix, afișat clar, care nu poate fi depășit pentru a obține contractul.
În ceea ce privește creșterile de chirie, acestea pot fi aplicate doar o dată pe an și trebuie să reflecte „prețul pieței”. Proprietarii sunt obligați să anunțe chiriașii cu cel puțin două luni înainte, iar orice majorare considerată excesivă poate fi contestată în fața unei instanțe civile.
Fără discriminare și cu mai multă libertate pentru chiriași
Legea interzice discriminarea chiriașilor pe criterii precum statutul parental sau veniturile provenite din ajutoare sociale. Proprietarii pot verifica solvabilitatea și referințele aplicanților, dar nu au voie să-i respingă din aceste motive. De asemenea, chiriașii pot solicita să dețină un animal de companie, iar proprietarii nu pot refuza cererea fără un motiv întemeiat.
Potrivit BBC, noua lege este considerată „cea mai amplă reformă a pieței de închiriere din ultimele trei decenii”, menită să aducă echilibru între drepturile chiriașilor și interesele proprietarilor.
