Piața imobiliară britanică intră în cea mai abruptă fază de corecție din ultimii peste zece ani, cu un declin mediu al prețurilor de 1,8%, până la 364.833 lire, potrivit datelor Rightmove. Scăderea de 6.589 lire înregistrată în noiembrie depășește cu mult coborârile obișnuite pentru această lună, iar cumpărătorii amână deciziile pe fondul temerilor legate de posibile modificări fiscale în Bugetul din 26 noiembrie.
Cumpărătorii stau pe loc în așteptarea noilor taxe
Dacă în mod normal luna noiembrie aduce o reducere medie de 1,1%, anul acesta presiunea este mult mai puternică. Anunțurile imobiliare au devenit un festival al discounturilor: mai mult de o treime dintre proprietățile listate au avut deja cel puțin o scădere de preț, iar reducerea medie este de aproximativ 7% din prețul inițial.
Agenții imobiliari spun că încetinirea tipică înainte de Crăciun a început mult mai devreme, într-o piață devenită „fantomatică”, în care mulți potențiali cumpărători preferă să aștepte clarificările fiscale. Presiunea vine și din speculațiile tot mai puternice privind posibile taxe pe proprietăți scumpe, reformarea taxei locale sau chiar modificarea capital gains tax pentru locuința principală.
Segmentul premium, lovit în plin
Proprietățile din zona premium absorb cel mai puternic șocul: vânzările convenite pentru locuințe de peste 2 milioane de lire sunt cu 13% sub nivelul de anul trecut. Casele cu prețuri între 500.000 și 2 milioane de lire au înregistrat o scădere anuală de 8% a tranzacțiilor, depășind clar declinul obișnuit de 5%. Nu doar cumpărătorii sunt prudenți — noile listări din segmentul premium au scăzut cu 9% față de anul trecut.
În schimb, piața locuințelor sub 500.000 de lire, care reprezintă circa trei sferturi din total, se menține mai stabilă, cu o reducere anuală de doar 4% a acordurilor de vânzare. Dar incertitudinea fiscală se simte peste tot, alimentând un climat de așteptare și reticență, în special în rândul celor care se tem de posibile schimbări de stamp duty.
Ipotecile încep să respire, dar piața rămâne blocată
O veste pozitivă vine din zona creditelor: dobânzile medii la creditele fixe pe doi ani au scăzut la 4,91%, față de 5,48% în urmă cu un an. Observatorii pieței spun că un posibil nou pas al Băncii Angliei pe 18 decembrie ar putea aduce scăderi suplimentare, stimulând piața la început de 2026.
Reprezentanții Rightmove atrag însă atenția că „vânzătorii trebuie să muncească mai mult ca oricând pentru a atrage cumpărători”, iar data neobișnuit de târzie a Bugetului a paralizat temporar apetitul de achiziție. Informațiile despre evoluțiile pieței și declarațiile experților au fost publicate în raportul Rightmove, care a evidențiat situația tensionată și impactul direct al incertitudinilor fiscale, scrie GB News.
