Prețurile locuințelor din Marea Britanie cresc din nou, atingând niveluri apropiate de cel mai mare record istoric din iunie 2022, relatează The Sun. Potrivit Halifax, cel mai mare creditor al țării, prețurile proprietăților au crescut cu 0,3% în septembrie față de august. Aceasta este a treia lună consecutiv în care prețurile au crescut, ceea ce indică faptul că piața imobiliară se stabilizează în ciuda creșterilor anterioare ale ratelor dobânzilor care au generat incertitudine în rândul cumpărătorilor.
Creșterea prețurilor imobiliare în Marea Britanie
Prețurile caselor din Regatul Unit au crescut cu 4,7% față de aceeași perioadă a anului trecut, cea mai mare rată anuală din noiembrie 2022. Prețul mediu al proprietății a fost de 293.399 lire sterline, aproape la egalitate cu cel mai mare record de 293.507 lire sterline atins în iunie 2022.
Regiunile din Marea Britanie au înregistrat ritmuri diferite de creștere a prețurilor. Irlanda de Nord este lider cu o creștere anuală de 9,7%, atingând un preț mediu al proprietății de 203.593 lire sterline. Se remarcă și Nord-Vestul Angliei, cu o creștere de 5,1%, aducând prețul mediu al proprietății în regiune la 234.355 de lire sterline.
Și în Londra, unde prețurile sunt cele mai mari, media este de 539.238 de lire sterline – o creștere de 2,6% față de acum un ant. În timp ce prețurile din capitală sunt încă semnificativ mai mari decât în restul țării, ele sunt încă sub vârful lor din august 2022 de 552.592 lire sterline. Cea mai slabă creștere a prețurilor a fost înregistrată în Scoția, unde prețurile au crescut cu 2,1%, până la o medie de 205.718 lire sterline.
► Băncile din Marea Britanie vor putea întârzia plățile cu până la patru zile, ce prevede noua lege
Impactul scăderii ratelor dobânzilor asupra pieței
Banca Angliei a redus rata de bază a dobânzii la 5% după creșterile anterioare, ceea ce a dus la o scădere a costului creditelor ipotecare. Stabilizarea pieței și ratele dobânzilor ipotecare mai scăzute au restabilit încrederea cumpărătorilor, mai ales că previziunile prevăd reduceri suplimentare ale dobânzilor.
Unii experți cred că acest lucru ar putea chiar reduce ratele ipotecare fixe sub 4%, sporind și mai mult interesul pentru piața imobiliară. Verona Frankish, CEO al Yopa, observă că piața „se revine dintr-o perioadă de incertitudine” și că certitudinea ratei dobânzii le permite cumpărătorilor să acționeze cu o mai mare siguranță.
Guy Gittins, CEO Foxtons, adaugă că reducerea ratelor dobânzilor facilitează disponibilitatea împrumuturilor, ceea ce la rândul său crește numărul de tranzacții finalizate.
Prețurile în creștere și disponibilitatea apartamentelor pentru cei care cumpără pentru prima dată
Creșterea prețurilor proprietăților se traduce și prin costuri de achiziție mai mari pentru cei care cumpără pentru prima dată. Prețul mediu al casei pentru astfel de cumpărători a crescut cu 4,2% pe an, sau 9.409 lire sterline, pentru a atinge un record de 232.769 lire sterline – cel mai mare din mai 2024.
Amanda Bryden, șeful departamentului de creditare ipotecară din Halifax, subliniază că, în ciuda creșterilor, acestea ar trebui privite într-un context mai larg.
„Valoarea tipică a proprietății a crescut cu aproximativ 13.000 de lire sterline în ultimul an, dar aceasta este în principal o recuperare a pierderilor din ultimele 12 luni”, a spus doamna Bryden.
Reducerile ratelor dobânzilor în Marea Britanie contribuie la reducerea ratelor ipotecare, ceea ce duce la rândul său la o activitate mai mare a cumpărătorilor. În ciuda costurilor ridicate de achiziție, unii experți se așteaptă ca prețurile să continue să crească în lunile următoare.