De vineri, 1 mai 2026, intră în vigoare prima etapă din Renters’ Rights Act 2025, cea mai amplă reformă a pieței chiriilor private din Anglia din ultimele patru decenii. Legea schimbă regulile de evacuare, interzice licitațiile pe chirii și dă chiriașilor dreptul oficial de a avea un animal de companie. Pentru sutele de mii de români care locuiesc cu chirie în Marea Britanie, schimbările sunt importante și merită cunoscute în detaliu.
Ce dispare: evacuarea „fără motiv” pe Section 21
Cea mai mare schimbare este eliminarea Section 21, cunoscută drept procedura de evacuare „fără motiv”. Până acum, un proprietar putea cere chiriașului să elibereze locuința după expirarea contractului fix, fără să fie nevoit să justifice decizia.
De pe 1 mai 2026, evacuarea pe Section 21 dispare în Anglia, iar proprietarii vor putea evacua chiriașii doar pe baza Section 8, adică doar pentru motive concrete: comportament antisocial, deteriorarea proprietății sau restanțe semnificative la chirie (de cel puțin trei luni). Proprietarul mai poate cere locuința înapoi dacă vrea să o vândă sau să se mute el ori un membru al familiei, dar cu condiții stricte.
Dacă proprietarul vrea să vândă sau să se mute în locuință, nu va putea evacua chiriașii în primele 12 luni. După 12 luni, va trebui să dea preaviz de patru luni.
Contractele pe termen fix dispar
Toate contractele de închiriere devin periodice (rolling tenancy). În practică, asta înseamnă că nu mai există contracte fixe pe șase luni sau pe un an.
Chiriașii pot da preaviz de două luni oricând, fără să fie obligați să rămână până la finalul unei perioade contractuale fixe. Pentru un român care își pierde locul de muncă, se mută într-un alt oraș sau decide să se întoarcă în țară, schimbarea oferă mai multă flexibilitate.
În același timp, proprietarul nu mai poate cere mai mult de o lună de chirie în avans la semnarea contractului. Practica frecventă în Londra, prin care chiriașilor li se cereau trei sau șase luni de chirie în avans, devine ilegală.
Gata cu licitațiile pe chirie
Una dintre cele mai dure realități pentru chiriașii din Londra, și nu numai, era licitația ascunsă pe chirie: un anunț afișa o sumă, dar agentul îți spunea, după vizionare, că alți candidați au oferit mai mult.
Guvernul interzice „licitațiile pe chirie”, obligând anunțurile să afișeze un preț și interzicând proprietarilor să accepte sau să încurajeze oferte peste prețul listat.
Tot din 1 mai 2026, chiria poate fi mărită doar o dată pe an, iar majorarea trebuie să fie la nivelul pieței. Toate majorările pot fi contestate gratuit la Property Tribunal, iar majorarea contestată este suspendată până la decizia tribunalului. Pentru un chiriaș român care primește o notificare de mărire a chiriei cu 200 sau 300 de lire pe lună, asta înseamnă o cale reală de a se opune.
Animalele de companie
Legea introduce un drept formal al chiriașului de a cere permisiunea să țină un animal de companie. Cererea trebuie făcută în scris.
Proprietarul are 28 de zile să răspundă în scris, iar dacă nu răspunde, chiriașul se poate adresa instanței. Refuzul nu mai poate fi automat: trebuie să aibă o justificare rezonabilă, cum ar fi o restricție din contractul de leasehold al clădirii, dimensiunea nepotrivită a locuinței pentru animalul cerut sau alergii confirmate ale altor locatari.
Guvernul a respins amendamentul care permitea proprietarilor să ceară un depozit separat pentru pagube provocate de animale, iar dreptul de a cere asigurare obligatorie pentru animal a fost eliminat. Proprietarul poate, însă, reține din depozitul standard sumele necesare pentru reparații, dacă animalul cauzează pagube.
Discriminarea chiriașilor cu copii sau cu ajutoare sociale
Discriminarea chiriașilor care primesc ajutoare sociale sau care au copii este interzisă. Anunțurile gen „No DSS” sau „No children”, folosite de unii proprietari și agenți, nu vor mai avea efect legal. Pentru familiile de români care primesc Universal Credit sau Housing Benefit, asta înseamnă acces real la o piață din care au fost adesea excluși de la prima vedere.
Proprietarii pot, în continuare, să facă verificări, să ceară referințe sau garanți, dar nu pot refuza un solicitant doar pentru că primește ajutoare sau are copii.
Ce primesc chiriașii actuali până pe 31 mai 2026
Toți chiriașii cu un contract semnat înainte de 1 mai 2026 trebuie să primească de la proprietar un document oficial numit „Information Sheet”, emis de guvern. Termenul limită este 31 mai 2026, iar proprietarii care nu îl transmit pot fi amendați cu până la 7.000 de lire.
Pentru o a doua abatere, amenda poate ajunge la 40.000 de lire.
Documentul poate fi descărcat doar de pe gov.uk și trebuie transmis fizic sau prin email, dacă acest mod este permis în contract. Dacă ești chiriaș și nu primești această fișă până la sfârșitul lui mai, poți sesiza autoritatea locală.
Reacțiile din piață: proprietari nemulțumiți, organizații de chiriași în favoarea reformei
Reforma a polarizat piața. Paul Shamplina, fondatorul Landlord Action, a declarat pentru BBC că unii proprietari se simt împinși să dea preavize și că o parte vând și ies din piață. David Simms, proprietar a zece imobile în Clapham, sud-vestul Londrei, spune că plănuiește să vândă jumătate din ele.
În tabăra opusă, Lora Bencheikh, director executiv la Caridon Group, companie cu peste 2.000 de imobile în Londra, susține că reforma va aduce „o industrie de închirieri mai bine reglementată, drepturi mai puternice pentru chiriași și proprietari mai experimentați, dedicați pe termen lung”. Compania spune că nu vinde din portofoliu și că cererea de locuințe este la cel mai înalt nivel văzut vreodată.
Steve Reed, Secretarul de Stat pentru Locuințe, a declarat că legea va aduce beneficii pentru 2,7 milioane de chiriași din Londra și că „pune capăt evacuărilor fără motiv pe Section 21, ca familiile să nu mai fie scoase din case fără explicații”.
Ce trebuie să facă concret un chiriaș român din UK
Dacă ești chiriaș în Anglia, urmează câțiva pași practici pentru perioada următoare.
Verifică dacă ai primit Information Sheet de la proprietar până pe 31 mai 2026. Documentul oficial este disponibil pe gov.uk și trebuie transmis de proprietar sau de agentul care administrează imobilul.
Dacă proprietarul ți-a emis un Section 21 înainte de 1 mai 2026, notificarea rămâne valabilă, dar proprietarul trebuie să introducă acțiune în instanță până pe 31 iulie 2026, altfel notificarea expiră.
Dacă primești o cerere de mărire a chiriei după 1 mai, ai dreptul să o contești gratuit la Property Tribunal. Majorarea este suspendată până la decizie.
Dacă vrei să ai un animal de companie, trimite cererea în scris proprietarului. Acesta are 28 de zile să răspundă. Refuzul fără motiv real poate fi contestat la instanță sau, începând din 2028, la noul Ombudsman al sectorului privat de închirieri.
Pentru consiliere gratuită, organizații precum Shelter și Citizens Advice oferă ajutor în engleză, inclusiv pentru cetățeni străini cu drept de ședere în UK.
Ce urmează
Renters’ Rights Act se implementează în trei faze. Etapa de pe 1 mai 2026 acoperă reforma contractelor și a evacuărilor. Faza a doua, prevăzută pentru sfârșitul lui 2026, va introduce baza de date a sectorului privat de închirieri (PRS Database), unde toți proprietarii și toate imobilele închiriate vor fi înregistrate și un Ombudsman independent pentru disputele între chiriași și proprietari. Faza a treia, care include extinderea Decent Homes Standard la sectorul privat, urmează după 2030.
