Cititorii Ziarului Românesc pot apela la sfaturile avocatului Mihaela Pădure, înscrisă din 2009 în baroul londonez. Cei care au nevoie de un sfat competent pot trimite întrebările pentru Mihaela Pădure la adresa [email protected].
Ipoteca este împrumutul aferent achiziționării unei proprietăți. Cele mai multe bănci și societăți de finanțare oferă acest serviciu și vă pun la dispoziție personal specializat care vă oferă consultanță în acest domeniu. În situația în care păstrați proprietatea, dar optați pentru alt finanțator, înseamnă că ați ales reipotecarea; Această variantă funcționează de regulă în interesul dvs. deoarece presupune obținerea unor rate mai mici și o puteți alege după cel puțin un an sau doi de la semnarea contractului de ipotecă.
Autoritatea de Reglementare a Serviciilor Financiare, respectiv The Financial Services Authority (FSA) este instituția competentă să efectueze verificările de rigoare pentru a se asigura că sunt îndeplinite condițiile legale în materie.
După ce ați decis că este momentul să vă cumpărați o casă și doriți să optați pentru încheierea unui contract de ipotecă, aveți posibilitatea să vă adresați direct instituției financiare (de exemplu o bancă) sau să apelați la un agent autorizat care să vă ofere astfel de servicii în schimbul achitării unui comision. Agentul este persoana fizică sau juridică care vă oferă mai multe variante ale contractului de ipotecă de la diferite companii. Vă consiliază în vederea alegerii celei mai bune soluții în funcție de circumstanțele dvs. personale.
Atenție! Nu trebuie semnate contracte sau orice fel de acte juridice decât dacă înțelegeți pe deplin cuprinsul acestora și nu se achită sume mari de bani sau contravaloarea depozitului în contul agentului!
Cele două modalități de plată ale creditului ipotecar sunt:
1. Plata lunară a ratelor creditului până la achitarea integrală a acestuia;
2. Plata lunară a dobânzii până la un anumit termen când va trebui achitată în întregime contravaloarea creditului.
Dobânda variază și, de cele mai multe ori, nu se oferă posibilitatea achitării unei rate fixe a dobânzii decât pentru o durată limitată în timp la câțiva ani. Ca măsură de precauție, creditul ipotecar poate fi condiționat de încheierea unei asigurări de viață care să ofere instituției financiare finanțatoare o garanție suplimentară privind recuperarea creanței.
În situația în care aveți dificultăți financiare, este recomandat să luați imediat legătura cu finanțatorul. Se poate ajunge la o înțelegere astfel încât să nu ajungeți în situația nefericită de a pierde exercitarea drepturilor pe care le aveți asupra proprietății. Dacă eforturile dvs. de negociere cu finanțatorul nu au avut succes și se urmărește rezilierea contractului de ipotecă, respectiv, scoaterea la licitație a imobilului, apelați cu încredere la serviciile unui avocat care să vă reprezinte interesele. Reglementările legale în domeniu au o sferă largă de aplicabilitate și există șanse ridicate să se găsească o modalitate de a ieși din acest impas.
Av. Mihaela Pădure
Ennon & Co Solicitors
MD Find My Lawyer
37 Belsize Avenue, London, NW3 4BN,
