Creșterea prețurilor locuințelor în Marea Britanie atinge cel mai rapid ritm din ultimii doi ani. Prețurile locuințelor din Marea Britanie au înregistrat în noiembrie cea mai rapidă creștere anuală din aproape doi ani, surprinzând analiștii în ciuda accesibilității reduse cauzate de prețurile ridicate și ratele dobânzilor. Potrivit datelor furnizate de Nationwide, rata anuală de creștere a prețurilor a ajuns la 3,7% în noiembrie, comparativ cu 2,4% în octombrie, marcând cel mai ridicat nivel din noiembrie 2022.
>>> Cresc ratele la creditele ipotecare fixe în Marea Britanie: ce impact va fi asupra debitorilor
Prețuri aproape de un record
Creșterea prețurilor a dus valoarea medie a locuințelor achiziționate prin Nationwide la 268.144 de lire sterline, cu doar 1% sub nivelul record atins în vara anului 2022. În aceeași perioadă, datele oficiale ale Office for National Statistics au arătat o creștere a prețurilor cu 2,9% până la o medie de 292.000 de lire sterline în septembrie 2024, scrie The Guardian.
Acest record a fost determinat de o cerere puternică pentru locuințe după restricțiile impuse de pandemia de Covid-19, combinate cu rate istorice scăzute ale dobânzilor. Totuși, condițiile pentru cumpărători s-au înrăutățit de atunci, din cauza majorării semnificative a ratelor dobânzilor pentru a combate inflația.
Rezistența pieței, o surpriză
Robert Gardner, economist-șef la Nationwide, a declarat: „Accelerarea creșterii prețurilor locuințelor este surprinzătoare, având în vedere că accesibilitatea rămâne limitată. Prețurile locuințelor sunt încă ridicate în raport cu veniturile medii, iar ratele dobânzilor sunt mult peste nivelurile pre-Covid.”
Totuși, piața imobiliară a rămas relativ rezilientă. Numărul aprobărilor de ipoteci s-a apropiat de nivelurile de dinaintea pandemiei, în ciuda ratelor mai mari ale dobânzilor. Gardner a subliniat că condițiile solide de pe piața muncii, cu un nivel scăzut al șomajului și creșteri puternice ale veniturilor, chiar și ajustate pentru inflație, au sprijinit această tendință.
>>> Presiune asupra gospodăriilor: Factura medie anuală de energie va crește la 1.738 de lire sterline în Marea Britanie
Creșteri lunare solide
Prețurile locuințelor au crescut cu 1,2% în noiembrie față de octombrie, după ajustarea pentru efectele sezoniere. Aceasta a fost cea mai mare creștere lunară din martie 2022.
Cu toate acestea, Ruth Gregory, economist principal adjunct la Capital Economics, și-a exprimat îndoiala că această forță a pieței va continua, subliniind că raportul dintre prețuri și venituri rămâne „încă tensionat”. Totuși, ea a adăugat că o scădere a ratelor dobânzilor pentru creditele ipotecare ar putea susține activitatea în 2025.
Impactul bugetului și taxelor
Nationwide a menționat că cifrele din noiembrie nu au fost semnificativ afectate de primul buget al laburiștilor, deoarece majoritatea aplicațiilor pentru credite ipotecare au fost inițiate înainte de anunțul din 30 octombrie. Cancelarul Rachel Reeves a introdus schimbări limitate, dar a anunțat o creștere a taxei pe achizițiile de locuințe secundare începând din aprilie.
Creșterea rapidă a prețurilor locuințelor din Marea Britanie, în ciuda provocărilor economice, reflectă o piață rezilientă susținută de condițiile favorabile de pe piața muncii. Cu toate acestea, provocările legate de accesibilitate și posibilele ajustări ale ratelor dobânzilor ar putea influența dinamica pieței în lunile următoare.
