Prețurile locuințelor în Marea Britanie scad pentru a doua lună consecutiv. Piața imobiliară din Regatul Unit traversează o perioadă de răcire vizibilă, odată cu scăderea prețurilor locuințelor pentru a doua lună la rând. Potrivit datelor publicate de Halifax, cel mai mare creditor ipotecar din țară, prețul mediu al unei proprietăți a scăzut cu 0,5% în luna martie, ajungând la 296.699 lire sterline – cel mai abrupt declin lunar din ultimele 12 luni.
Un recul așteptat după graba cumpărătorilor din ianuarie
După un vârf record în ianuarie, când cumpărătorii s-au grăbit să finalizeze tranzacțiile înainte de intrarea în vigoare a noilor reguli privind taxa pe timbru (stamp duty), activitatea de pe piață a început să se tempereze. Amanda Bryden, director de credite ipotecare la Halifax, explică: „Prețurile au crescut în ianuarie pe fondul presiunii de a evita taxele majorate din aprilie. Acum, cererea revine la normal, iar noile aplicații încetinesc.”
Modificări fiscale cu impact asupra cumpărătorilor
De la 1 aprilie 2025, pragurile pentru plata taxei pe timbru au fost reduse în Anglia și Irlanda de Nord:
- Pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție, taxa se aplică acum la proprietăți de peste 300.000 de lire (anterior 425.000).
- Reducerea pentru pragul superior s-a ajustat de la 625.000 la 500.000 de lire.
- Pragul general de scutire de taxe a fost redus de la 250.000 la 125.000 de lire.
Aceste schimbări au dus la o explozie a tranzacțiilor în martie – luna cu cele mai multe vânzări înregistrate până acum, potrivit Halifax.
Ce urmează: scădere temporară sau tendință de durată?
Deși prețurile au scăzut, experții rămân relativ optimiști în privința evoluției pieței. Cererea rămâne stabilă, iar oferta de locuințe este în continuare limitată. Mai mult, scăderea treptată a dobânzilor la creditele ipotecare ar putea stimula noi achiziții în lunile de primăvară și vară.
Nathan Emerson, directorul executiv al Propertymark, afirmă: „Sperăm că această scădere lunară este doar temporară. Sezonul cald aduce, de obicei, o revigorare a pieței, iar creditele sunt mai atractive datorită reducerii dobânzilor din 2024.”
Rata medie a creditelor, în ușoară scădere
Conform datelor Moneyfacts, ratele fixe au înregistrat o ușoară scădere în ultima săptămână:
- Rata medie pe doi ani: 5,32% (față de 5,33%)
- Rata medie pe cinci ani: 5,17% (față de 5,18%)
De asemenea, numărul produselor ipotecare disponibile pe piață a crescut ușor, ajungând la 6.945.
Creștere anuală în scădere
Chiar dacă creșterea anuală a prețurilor s-a menținut la 2,8% în martie, este vizibilă o încetinire față de lunile anterioare: 3,4% în decembrie și 4,7% în noiembrie 2024.
Un nou factor de incertitudine: tarifele impuse de SUA
Situația este complicată suplimentar de anunțul președintelui american Donald Trump privind tarife globale de 10% pentru majoritatea exporturilor britanice și 25% pentru produse din oțel, aluminiu și autoturisme. Aceste măsuri ar putea afecta încrederea cumpărătorilor și vânzătorilor de pe piața imobiliară britanică.
Karen Noye, analist la Quilter, avertizează: „Aceste tarife riscă să creeze noi tensiuni și nesiguranță. Deși oferta redusă ține încă prețurile ridicate, direcția pieței depinde acum și de modul în care economia britanică va absorbi noile presiuni venite din SUA.”
După un început de an intens marcat de modificări fiscale, piața imobiliară din Marea Britanie pare să respire puțin. Totuși, incertitudinile economice, alături de evoluția dobânzilor și a politicilor internaționale, vor influența decisiv direcția pieței în 2025.
