Schimbări în domeniul imobiliar în 2025. Anul 2025 aduce schimbări majore pe piața imobiliară din Marea Britanie, cu noi legi și reglementări care vor influența atât proprietarii, cât și chiriașii. De la protecții sporite pentru cei care închiriază locuințe, până la reforme în sistemul de achiziție a locuințelor, guvernul își propune să transforme radical modul în care britanicii cumpără, vând și închiriază case.
Reforma pieței chiriilor: sfârșitul evacuărilor abuzive
Unul dintre cele mai semnificative aspecte ale reformei este eliminarea așa-numitelor „evacuări fără vină” (Section 21), ceea ce înseamnă că proprietarii nu vor mai putea da afară chiriașii fără un motiv întemeiat. Această schimbare oferă mai multă siguranță pentru milioane de chiriași care s-au confruntat cu incertitudinea evacuărilor arbitrare, în special într-un context economic tot mai dificil.
În același timp, guvernul intenționează să introducă măsuri care să protejeze chiriașii de creșteri abuzive ale chiriilor. Deși nu s-a stabilit încă un mecanism clar, este posibil ca autoritățile să implementeze reguli mai stricte pentru proprietari, astfel încât aceștia să nu poată majora chiriile nejustificat. Aceste măsuri sunt menite să echilibreze piața și să ofere stabilitate atât chiriașilor, cât și proprietarilor, scrie express.co.uk.
Drepturi sporite pentru chiriași și transparență contractuală
Reforma pieței imobiliare din 2025 nu se oprește doar la protecția împotriva evacuărilor abuzive. Chiriașii vor avea mai mult control asupra locuințelor pe care le închiriază, inclusiv dreptul de a face modificări minore fără a avea nevoie de aprobarea expresă a proprietarului. Aceasta înseamnă că lucruri simple, precum montarea unor tablouri sau schimbarea unor accesorii, nu vor mai fi motive de dispută între chiriași și proprietari.
În plus, contractele de închiriere vor fi standardizate și redactate într-un limbaj clar, eliminând clauzele confuze și jargonul juridic care deseori îi pune pe chiriași într-o poziție dezavantajoasă. Această măsură este menită să reducă abuzurile și să creeze un mediu mai echitabil pentru toți cei implicați în piața de închirieri.
Reformarea programului „Right to Buy” și impactul asupra locuințelor sociale
O altă schimbare majoră privește programul „Right to Buy”, care permite chiriașilor din locuințele sociale să-și cumpere locuințele la un preț redus. Deși acest program a facilitat achiziționarea de locuințe pentru mii de persoane, a avut și un efect negativ asupra stocului de locuințe accesibile, lăsând multe familii fără opțiuni viabile de locuire.
► Prețurile locuințelor în Marea Britanie ating un record istoric: ce spun experții despre viitor
În 2025, guvernul intenționează să reformeze acest program astfel încât să mențină un echilibru între dreptul chiriașilor de a cumpăra locuințele în care trăiesc și necesitatea de a păstra un număr suficient de locuințe sociale pentru viitor. Aceasta înseamnă că vor fi impuse restricții suplimentare, iar veniturile generate din vânzarea acestor proprietăți vor fi reinvestite în construirea de locuințe noi, menite să sprijine categoriile vulnerabile.
Provocările tinerilor: va aduce 2025 soluții reale pentru achiziția primei locuințe?
Pentru tinerii din Marea Britanie, cumpărarea unei locuințe a devenit din ce în ce mai dificilă. Cu prețurile imobiliare care au crescut constant în ultimii ani, mulți se simt excluși de pe piață, neavând șansa de a strânge un avans suficient pentru o casă. În prezent, salariul mediu pentru tinerii în vârstă de 20-30 de ani este de aproximativ 25.000 de lire sterline anual, în timp ce prețul mediu al unei locuințe depășește 300.000 de lire sterline.
În acest context, guvernul britanic își propune să sprijine tinerii prin extinderea programelor de proprietate partajată (shared ownership), care permit cumpărătorilor să achiziționeze doar un procent dintr-o locuință și să plătească chirie pentru restul. Această metodă reduce bariera financiară inițială și le oferă tinerilor o cale mai realistă către proprietate.
Creșterea ratelor dobânzilor: o piedică majoră pentru cumpărători
Deși noile reforme sunt menite să ușureze accesul la proprietăți, rămâne o provocare majoră: creșterea dobânzilor la creditele ipotecare. Chiar și cei care reușesc să strângă un avans pentru o locuință se confruntă cu rate lunare tot mai mari, ceea ce îi face pe mulți să se întrebe dacă merită să își asume o astfel de povară financiară pe termen lung.
În acest context, specialiștii sugerează că viitorii cumpărători trebuie să fie mai prudenți ca niciodată, să analizeze atent opțiunile de finanțare și să se informeze despre toate schemele guvernamentale disponibile.
Un nou capitol pentru piața imobiliară
Anul 2025 promite să fie unul de transformare profundă pentru sectorul imobiliar din Marea Britanie. De la protecții sporite pentru chiriași, până la scheme noi pentru sprijinirea tinerilor cumpărători, schimbările legislative sunt menite să creeze un sistem mai echitabil pentru toți.
Fie că închiriați sau intenționați să cumpărați o locuință, este esențial să fiți la curent cu noile reglementări și să vă pregătiți pentru un viitor în care accesul la locuințe va deveni, cel puțin teoretic, mai corect și mai echitabil.
