Prețurile caselor din Marea Britanie încep să scadă, Pentru prima dată într-o perioadă îndreptată către creștere continuă, piața imobiliară din Marea Britanie a fost afectată de o scădere a prețurilor în noiembrie. Conform datelor furnizate de platforma imobiliară Rightmove, prețul mediu cerut pentru o locuință nou listată pe piață a scăzut cu peste £5.000. Astfel, prețul mediu a ajuns la £366.592, marcând o reducere de 1,4% față de luna precedentă, echivalentă cu o scădere de £5.366. Aceasta este o ajustare semnificativă, mai mare decât de obicei pentru această perioadă a anului, în condițiile în care reducerea tipică este de doar 0,8%.
Prețurile caselor din Marea Britanie încep să scadă
Această scădere învine într-un moment în care dinamica pieței imobiliare s-a schimbat semnificativ comparativ cu anii anteriori. După o creștere modestă de doar 0,3% în octombrie, sub media istorică de 1,3% pentru acea lună, analiștii au observat o tendință de atenuare a creșterii prețurilor.
Tim Bannister, directorul de știința proprietċților la Rightmove, a declarat: „Aceasta ne pregătește pentru un an 2025 mai puternic în ceea ce privește prețurile și numărul de tranzacții imobiliare, mai ales dacă ratele ipotecare scad suficient pentru a spori accesibilitatea pentru majoritatea cumpărătorilor”, a declarat Bannister.
Impactul asupra cumpărătorilor și vânzătorilor
Cu toate că se așteaptă ca prețurile să crească cu 4% în 2025, Rightmove avertizează că piața rămâne extrem de sensibilă la prețuri. Concurența dintre vânzători este la cel mai ridicat nivel din ultimul deceniu, ceea ce înseamnă că prețurile cerute trebuie să fie suficient de atractive pentru a încuraja achizițiile.
Decizia Băncii Angliei de a reduce treptat rata de bază a dobânzii a avut deja un impact asupra cererii de pe piață. Deși scăderi suplimentare ale ratei dobânzii sunt așteptate în 2025, acestea ar putea fi implementate într-un ritm mai lent decât se anticipase inițial.
„Ritmul în care ratele ipotecare vor scădea anul viitor va fi esențial în determinarea nivelului de activitate în cele mai aglomerate perioade ale pieței”, a adăugat Bannister. Cu toate acestea, vânzătorii trebuie să fie conștienți că prețul cerut trebuie ajustat realist pentru a atrage cumpărători într-o piață competitivă.
Perspectivele pentru 2025
Rightmove indică faptul că, deși finalul anului este marcat de o scădere sezonieră a activității imobiliare în apropierea sărbătorilor de Crăciun, anul 2025 se preconizează a fi mai puternic. Această revenire depinde în mare măsură de evoluția ratelor ipotecare și de capacitatea vânzătorilor de a-și ajusta așteptările pentru a reflecta realitățile pieței.
„Semnele arată că impulsul pieței pe care l-am văzut anul acesta va continua, cu condiția ca ratele ipotecare să scadă la un nivel care să ofere o mai bună accesibilitate celor care au așteptat până acum”, a concluzionat Bannister.
Cu prețurile caselor începând să scadă și cu semne de stabilizare în viitor, piața imobiliară britanică traversează o perioadă de ajustare benefică atât pentru cumpărători, cât și pentru economia generală.
