Cutremul imobiliar în Marea Britanie: numărul proprietarilor care vând crește pe măsura creșterii ratele ipotecare. Un număr tot mai mare de proprietari de locuințe au vândut pe măsură ce ratele la creditele ipotecare au crescut, potrivit datelor care arată că și chiriașii se confruntă cu chirii în creștere bruscă pe fondul unei piețe imobiliare în criză.
>>> Mii de familii din Marea Britanie vor primi vouchere de supermarket de 100 de lire sterline
Cutremul imobiliar în Marea Britanie: numărul proprietarilor care vând crește
Estimările agentului imobiliar Savills au arătat că 25.000 de locuințe din Marea Britanie au fost vândute de proprietari între aprilie și mai, față de 22.000 în cele două luni anterioare.
Vânzarea pare să fi luat amploare din momentul de vârf al pandemiei Covid, în timp ce proprietarii au început să resimtă presiunea costurilor și a ratelor de dobândă în creștere, care au făcut ca noile credite ipotecare buy-to-let – în special contractele cu dobândă exclusivă – să fie mai scumpe de rambursat.
>>> Cele mai frecvente amenzi de circulație din Marea Britanie, iată ce riscați cel mai mult și cât se plătesc
Cifrele oficiale de la HM Revenue and Customs – bazate pe datele privind impozitul pe câștigurile de capital – au sugerat că proprietarii de locuințe au vândut 153.000 de proprietăți în 2021-22, cu 8,5% mai mult decât se estimase inițial.
Savills a declarat că datele au indicat “o creștere a proprietarilor de case buy-to-let care vând proprietăți în ultimii doi ani și posibilitatea ca proprietățile să părăsească sectorul”.
În ciuda unei scăderi a prețurilor proprietăților
Potrivit unor cifre separate împărtășite de agentul imobiliar Hamptons International, investitorii care au vândut o locuință buy-to-let în 2023, după 11 ani de proprietate, au câștigat în medie cu 94.800 de lire sterline mai mult decât au plătit inițial pentru proprietate. Suma a fost cu 10,1% mai mică decât media record de 105.300 de lire sterline din anul precedent.
În timpul pandemiei, unele părți ale pieței imobiliare s-au oprit, deoarece blocajele au redus vizionările și au creat incertitudine economică.
Toby Parsloe, analist de cercetare la Savills, a declarat: “Creșterea vânzărilor rezidențiale în încasările din impozitul pe câștigurile de capital indică într-adevăr un număr mai mare de proprietari de locuințe cu drept de închiriere care vând. De asemenea, datele sugerează că această tendință a început mai devreme decât se credea anterior, accelerând ritmul de când piața s-a redeschis în iunie 2021, după Covid.
“Știm că proprietarii de locuințe buy-to-let ipotecate au fost loviți de dubla lovitură a ratelor mai mari ale dobânzilor ipotecare de la mini-bugetare și, de asemenea, de sfârșitul scutirii dobânzilor ipotecare din 2020, care a redus rentabilitatea la cel mai scăzut nivel din 2007.”
Deși nu era clar dacă proprietățile au fost vândute altor proprietari, reinvestite în alte locuințe sau au fost scoase de pe piața de închiriere cu totul, Parsloe a spus: “Având în vedere că se așteaptă ca mai mulți proprietari să renunțe la ratele fixe în lunile următoare, există un risc foarte real ca mai mulți să caute să iasă din acest sector.”
sursa: theguardian.com
